家づくりで失敗しないための知識（上棟式、坪単価、太陽光発電）

大手ハウスメーカーの建築分譲付土地 （大手メーカーは青田買い／青田刈り？？） 建築条件付き土地とは 家を建築する業者が決まっている土地です。 業者を変更することはできないという条件があります。 そんな建築条件付き土地のトラブルもあるようです。 建築条件付きの土地を約１０００万円で購入したが、 その建物業者とうまくいかなかったので、 販売業者に土地の契約解除を申し出たところ、 違約金２００万円を要求・・・

「建築条件付土地の取引についてトラブルと解除（解約）は？」の続きを読む

今回は地鎮祭の日取りについてです。 まず地鎮祭とは、建物工事に先立ち、土地の神様を祝い敷地を清め、 工事中の安全と建築物が何事もなく、その場所に建ちつづけるよう願う儀式です。 一般的に（日本では）神式で神主さんが行います。 私は存じ上げませんが…仏式、キリスト教式でも構わないそうです。 地鎮祭も細かなことを気にせず、日取りから何から ハウスメーカの営業マンに何でもかんでもお任せにすると 両親や近所・・・

「地鎮祭の日取りは？大安？吉日？それとも・・・？」の続きを読む

現在、太陽光発電システムを導入する方は増えていますが、 住宅の屋根形状が太陽光発電システムの設置に適していない 住宅に住んでいる場合や、多くのパネルを設置して容量を増やしたい （具体的には１０ｋｗ以上？？）場合には、カーポートの上に 太陽光発電システムを搭載する方法があります。 パナソニックを含む大手の太陽光発電メーカーが商品化していて ソーラーネオポート（ソーラーカーポート）と呼んでいます。 ソ・・・

「カーポートの施主支給は住友林業も参戦した太陽光発電システム搭載：ソーラーネオポート」の続きを読む

住宅ローンで一番気になるのは 銀行がいくらお金を貸してくれるのか？ ・・・だと思います。銀行やノンバンク、ハウスメーカーの営業マンにも 中々聞きづらいけど、聞かないと住宅づくりが始まらない ・・・そんな一番重要な情報だと思います。 現在はシミュレーションもできるので細かい金額まで分かりますが 目安は、銀行は７倍、ノンバンクは８倍が借入限度額です なお、これはあくまで限度額で適応されるのが、公務員や・・・

「住宅ローンの借入可能額は？年収の７倍？？」の続きを読む

スウェーデン式サウンディング試験の結果 地盤改良工事が必要と判定された …そのときどうしますか？  言われるがまま多額の費用を負担して地盤改良工事をする。 …とても、優等生的な解答であると思います。 （…商売好きな、地盤改良会社にとっては…） 実は・・・ 地盤改良工事の３／４は必要ない！！ んです。 このデータは「スウェーデン式サウンディング試験」 ・・・

「地盤改良工事の７割以上が必要ない。（無駄なコスト省くための方法）」の続きを読む

（地盤補強の重機：見るからにコストが高そう） 地盤補強が必要になり！どうしよう…となって 困った先にある質問だと思います。結論から言いましょう！ よっぽど弱い地盤でない限り不必要です。 もともと田んぼだった…など、ド素人にも分かるような 軟弱地盤であれば、必要でしょう。 地盤改良が必要と思って土地を購入するはずですから、 土地の価格も近隣のものと比べれば安いはずです。 でも・・・

「ハウスメーカーで地盤改良（１５０万円）と判定、本当に必要なのか？」の続きを読む