中古物件の諸費用（新築物件と比較して・・・）

住宅を購入する際に意外と高額となるのが諸費用ですが、
新築物件と中古物件では、実は諸費用が違うんです。

新築物件はいろいろな税制やサービスがあるので
諸費用も抑えられそうですが、実際の減額は微々たるもので、
中古物件のほうが諸費用は安いです。
中古物件は物件価額の６％～１０％程度が諸費用の
目安と考えられています。

新築物件は諸費用が物件価格の１０％～１５％で、
さらに中古物件ではさほどかからない
付随工事費が１５％～２０％も上乗せされるので
物件価格以外に３０％以上の費用を準備しなくてはなりません。

ただし、中古物件は費用が安いということがメリットではありますが
保証会社による物件の担保評価によっては住宅ローンが減額される場合もあるので
金融機関（銀行・ノンバンク）に慎重な確認が必要です。

諸費用・付随工事費の具体的な項目は次の通りです。
諸費用

赤が中古物件で不要なもの
青が中古物件のほうが、新築物件より安いもの

• 建築確認申請
• 土地の登記、建物の登記
• 不動産取得税（土地・建物）
• 地盤調査費
• 住宅ローン事務手数料
• 住宅ローン保証料
• 火災保険料
• 祭事費（地鎮祭、上棟式）
• 引っ越し費用
• 印紙代
• 仮住まい費
• 固定資産税

付随工事費（別途工事費）
実際に人が住める状態にするためにかかる費用で、
新築物件の場合は必要となるが、中古物件では
基本的に要らないもの（場合によっては必要なものもあります）。

• 地盤補強工事（地盤改良工事）
• 上下水道管の引き込み工事
• 排水工事
• 電気設備工事
• ガス工事
• 外構工事
• 空気設備工事
• カーテン工事
• 解体工事