建築条件付土地の取引についてトラブルと解除（解約）は？

大手ハウスメーカーの建築分譲付土地
（大手メーカーは青田買い／青田刈り？？）

建築条件付き土地とは
家を建築する業者が決まっている土地です。
業者を変更することはできないという条件があります。

そんな建築条件付き土地のトラブルもあるようです。
建築条件付きの土地を約１０００万円で購入したが、
その建物業者とうまくいかなかったので、
販売業者に土地の契約解除を申し出たところ、
違約金２００万円を要求された、などが例です。

この場合は契約書に
「契約を白紙撤回する場合は土地の価格の２０％を業者に支払う」
という記載してあったので、２００万円の違約金…ということのようですが、
そもそも建築条件付き土地の契約は、建物の（請負）契約が結ばれて、
初めて土地の契約も有効となるものです。

そのため契約解除する場合は、土地の契約で支払っている
申込金等は無利子で返還することになっているので、
解約金を払う必要もありません。

ですので、建築条件付き土地を契約するときは、

1. 解約金を払う必要はないこと
2. 契約を白紙撤回する場合はそれまでに払っているお金が戻ること

（土地の契約時に支払った印紙税などは除く）
をきちんと確認する必要があります。加えて
土地の契約と建築請負契約を同時にしないでください。
・・・というか、土地の契約と建築請負契約を
同時にすることは違法契約です。
ただし、この違法契約行為が普通（日常茶飯事）に行われています。

次のような文があることを確実に確認してください
「３ヶ月以内に買主が住宅を建築しないことが確定したとき、
または請負契約が成立しなかったときは、契約は効力を失い、
売主は受領済みの手付金等を含む全額を速やかに買主に返還する。」