住宅ローンの借入可能額は？年収の７倍？？

住宅ローンで一番気になるのは
銀行がいくらお金を貸してくれるのか？
・・・だと思います。銀行やノンバンク、ハウスメーカーの営業マンにも
中々聞きづらいけど、聞かないと住宅づくりが始まらない
・・・そんな一番重要な情報だと思います。
現在はシミュレーションもできるので細かい金額まで分かりますが
目安は、銀行は７倍、ノンバンクは８倍が借入限度額です

なお、これはあくまで限度額で適応されるのが、公務員や大手企業
…と思ったほうがよく、一般的な企業のサラリーマンであれば
銀行は６倍、ノンバンクは７倍程度<
…と考えた方がいいと思います。ただし

• 重い病気を持っている方
• 転職されて間もない方
• 現在借入額がある方（借金をしている方）

はこれより基準が厳しくなる傾向にあるようです。
目安は下の表です。

次に自己資金はいくらあればいいのか？
…ですが、一般的に購入価格の２５％以上あったほうが良いとされています。
というのは、

• 土地の手付金
• 建物（ハウスメーカー）の手付金
• 外構費
• 地盤改良費
• 火災保険金

などは、住宅ローンではなく、手持ち金で支払ったほうが
後に融通がきくからです。
もちろん自己資金が無くても家を建てられる方はいます。
その際、外構は外部で依頼が難しい・・・など、制限が出てきますので
綿密な計画は必要になります。