建売住宅の購入の流れとチェックポイント

分譲地と物件を見学する
↓　１つに限定せず、複数物件の見学検討をする。
↓　（複数の物件を見ることで、割引を引き出すことも・・・）
↓
↓
仮契約をする（申込金を支払う）
↓　実印、印鑑証明書、住民票などが複数枚必要になる。
↓
↓
住宅ローン仮審査に申し込む
↓　金融機関、ノンバンク、JAなどで仮審査の期間が結構違う。
↓　複数の金融機関で仮審査をする（相見積もり）。
↓
↓
売買契約をする
↓　契約書に印鑑を押す前に重要事項説明をじっくり読み
↓　１つ１つ確認する（印鑑を押した後は後戻りできない）。
↓　契約金を支払う（売買価格１０％や１００万円が多い）
↓　（契約金を支払った後にキャンセルすると契約金の返還はされない）
↓　この時点で引越し業者の相見積もりは行うといいです。
↓
↓
住宅ローンの本申し込みをする
↓　金融機関、ノンバンクによって、初期手数料や支払い総額が大きく違う。
↓　（初期手数料が安い　⇒　支払い総額が高い）
↓　（初期手数料が高い　⇒　支払い総額が安い）
↓
↓
住宅ローンの承認
↓　何度も何度も印鑑を押すことになるが、１つ１つ確認する。
↓
↓
物件の再確認（施主による検査）
↓　実際に引越す前におかしな部分はすべてここで確認
↓　（複数の業者を見ることで割引を引き出すことも・・・）
↓
↓
代金の支払いと引渡し
↓　住宅ローンで借り入れした資金を売主に支払う。
↓　（金融機関の個室で手続きを行うことが多い）
↓　司法書士さんに不動産登記（土地、建物）をお願いする。
↓　（結構な金額がかかります）
↓
↓
引越し
↓　相見積もりを事前にしておくことで３万円前後安くできる。
↓
↓
↓
入　居