中古住宅を購入する際のメリットは（コスト？消費税など…）

消費税増によって、悩んでしまうのが住宅です。
新築住宅はいいですが、値段が高く、消費税の影響も大いに受けます。
現在は中古住宅でも新築と差がない質の高い物件（スムストックなど）
が多くなりました。

そこで今回は新築住宅と中古住宅を比較することで
メリットとデメリットを浮き彫りにしていきます。

まずは当然ですが・・・
設備や保証で選ぶなら・・・新築住宅
コストパフォーマンスで選ぶなら・・・中古住宅
になります。それを考慮したうえで・・・。

新築物件のメリットを考えてみますと・・・

1. 設備が最新！現在は安くて性能が高い設備が意外と多い。
2. 法律により１０年間の性能保証（瑕疵担保責任）がある（注１）。
3. 税金面での優遇措置がある（不動産取得税など）
4. 住宅ローンで理想額を借りやすい

注１：中古住宅は
売主が個人の場合は性能保証（瑕疵担保責任）が無い。
（ただし、数百万になる建物の消費税がかからない。）
売主が業者の場合は性能保証（瑕疵担保責任）が２年間ある。
（ただし新築同様、建物にも消費税がかかる。）

中古物件のメリット

1. 売主が個人の場合は建物の消費税がかからない。
2. 中古住宅は新築に比べ平均して約３割ほど安い

（築年数が新しい物であれば１割～２割ほどになる場合も…。）
マンションの場合は、住宅以上に価格の下落が激しく
比較的早く１０００万以上安くなる。

参考：中古住宅は売り主が現在住んでいる場合、
引き渡しは平均して３か月後程度かかるそうです。
不動産会社が買い取っている場合は、即日入居できる可能性があります。

リフォームを考える場合は、どの程度費用がかかるのかも検討する必要があります。

尚、中古住宅でもハウスメーカーのものを購入したい人に
手っ取り早い方法は、検索方法は軽量鉄骨の家を探すことです。